不動産売却を成功させる君津地所の活動内容をご紹介






中古戸建・家などの不動産売却を成功させるには
さまざまな工夫や売却活動・販売方法の確立が必要です。

「一生に一度の買い物」となる不動産を
簡単に購入する方はいません。

価格適正、設備仕様の見比べ、住み心地など
色々なことに注意し、長い人で数年の歳月を
かけて不動産を購入します。

そんな高額商品を安心して購入して頂けるように
君津地所の詳しい活動内容をご紹介します





 



① 最良で確実な売却方法をご提案します

君津地所では、査定書をご提案する段階から
売却する物件の上限で売れる価格から、
販売が長期化した場合の下限での価格を事前にご提示します。

また、販売活動前の事前打合せから、
今迄の経験で得た知識や買主様の嗜好・購入動向を基に、
物件売却までの最善方法をお話しします。

当社の販売スタッフは、全て不動産営業を20年以上経験している、販売のプロです。
その販売員が、過去の取引データや経験から培われた
最も効果的な販売計画を作成し行います。

これらの販売活動を通して、
より早くそして確実な売却が実現できています。




② 広告媒体をしっかり使い来場者を増やします

当社は、今迄の販売経験から得た有効な広告媒体を知っています。
それ故、効果的な広告媒体に集中してかつ多額に広告費をかけ、
全国からお客様を探して行きます。

詳しい広告内容やそれらの予算・費用等については、
売却のご依頼頂いたお客様に詳しくご説明させて頂きます。

残念なことですが、他の不動産会社では
受託した物件に一切広告費用をかけず何もしない(現地看板の設置だけ)
会社があるのも事実です。

当社では、販売を受託させて頂いた物件には
きちんと広告媒体使い早期完売を目指しています。
売主様から安心と信頼を頂けるように
しっかりとした販売活動をおこないます。




③「高く」売る方法や「早く」売る方法を教えます


今迄の販売経験を基に、
どうすれば「高く」売ることができるのか、
またどうすれば「早く」売り切ることができるのかを
細かく教えます。

そうすることにより、相場より高く売却することができ、
また早く販売を終わらせたい方にも
より効果的な方法をお伝えします。

不動産には、相場がありそれを上手く活用することで
販売期間などを調整することができます。

そして、色々な工夫を施すことでより
魅力的な不動産商品に変わり、
高値での売却が可能になります。

不動産は、ご自分の大切な財産です。
賢く活用してより多くの財産を残していきましょう。








④売却の活動内容をきちんと報告します


販売を受けさせて頂きましたら、
きちんとした販売報告を売主様に提出し、
現在迄の販売状況を説明させて頂きます。

その報告内容には、来場者数はもとより、
買手の購入動向・希望条件や予算から
購入に至らない理由まで、
売主様がきちんと現状を把握できるように
報告致します。

意外と思うかもしれませんが、
物件売却への一番の近道は
売主様に「相場」や「販売動向」を正確に
理解して頂く事です。

その為、当社ではきちんと売却活動を報告し、
早期完売となる様に責任を持って販売活動を行います。

 





⑤販売チラシ・物件写真を工夫し差別化します


販売物件をどう見せるか。
また、いかに物件のセールスポイントを
見出すことができるか。

これは、その物件を販売する会社の力量や
販売力が問われてきます。

当社では周辺環境や学区など生活環境を
調べる事はもとより、
より購入者の目線に立った情報を入手し
それらをセールスポイントとして販売を行います。

それ故、販売チラシや掲載する物件写真は差別化ができ、
買主様への購入動機につながります。

また、物件写真についても晴天での撮影を基本とし、
仮に天気が悪い日となった場合、
後日もう一度撮影を行い掲載する写真を差し替えます。

そうした小さな努力を積み重ねる事で、
販売成果という大きな結果につながると考えています。








⑥売主様の思いや愛着を購入者に伝えます


販売物件を見学する方が、
ほぼ聞かれる一つに売主様の売却理由があります。

やはり、買手からすると愛着のある家を
売却する理由は聞きたい所です。

一生に一度の大きな買物である「家」「住まい」を
手放す理由や愛着のある住まいの良い所、
又はちょっと使いにくい所も含め買主様に
売主様の「思い」を伝えて行きます。

また、売主様が抱くマイホームへの「愛着」は
最大のセールスポイントになります。

そうした、売主様の気持ちを代弁して
販売を行う事が物件売却への確実な道標となります。






⑦買主様のリフォームを低価格で受けます


当社から購入して頂いた買主様には
特別に低価格でのリフォームをさせて頂きます。

当社は、不動産取引が本業である為、
基本的には個別のリフォームは行っていません。

しかし、買主様に限りリフォームの依頼があった場合行います。

価格的には、具体的な事例で言えば、
木更津市大久保の戸建を工事しました。
当初、買主様は地元のリフォーム専門会社に見積もりを依頼しました。
金額は、350万円と高額であった為、
当社に相談に来られました。
そして、当社が出した見積もりは同じ工事内容で220万円となり、
リフォーム工事を受け、綺麗にリフォームが終了し引渡しを行いました。

自社物件は、全てリノベーション工事を行う為、
多くの工事業者様と仕事をしています。
それ故、かなりの低価格にて請け負う事ができ、
買主様も安心して購入する事ができます。