それぞれにかかる費用


それぞれにかかる費用は下記の通りです。

(1)印紙税
不動産売買契約書を結ぶ場合、収入印紙を貼って割印することで納税をします。
税額は売買価格によって変わってきます。目安は一万円前後です。

(2)住宅ローンがあれば抵当権抹消登記費用と司法書士への報酬
住宅ローンを組んでいて抵当権がついている場合にかかる費用です。
ローンの残金を返済し抵当権を抹消する必要があります。
その際、登録免許税と司法書士への報酬が必要となります。

(3)購入価格より高く売れた場合は譲渡所得税
購入価格から諸費用をプラスした価格から、
更に高く売却できた場合は、利益に対して譲渡所得税がかかります。


「仲介」の場合のみプラスで仲介手数料が発生します

・仲介手数料 ※「仲介」のみ
不動産が売れた場合不動産会社への報酬として、仲介手数料が発生します。
ほとんどの場合「売買価格の3%+6万円」+消費税がかかります。

それぞれの手順


それぞれの依頼とその後の手順についてです。


「仲介」の場合

(1)当社へ「電話」か「メール」で仲介を依頼します
売却したい物件の住所や面積、築年数等を教えて下さい。
2、3日中には現地を見学します。

(2)査定額を提示してもらう
売却する物件の取引事例や特性等を考慮して、
売却できる上限価格から下限の価格までを正直に提示致します。
また同時に「買取」を希望されるお客様には買取価格も同時にご提案します。

(3)当社に依頼する媒介契約を締結する
提示された査定価格、当社の販売活動の内容、当社の担当営業マンの
人柄・相性などに納得していただけましたら、媒介契約を締結します。

(4)広告や内覧を行う
当社ではヤフー・アットホーム・ホームズなどの
大手ポータルサイトにインターネット広告を行います。
これを見て、興味がある人が内覧に訪れます。
実際に購入したいという人が現れるまで、何度か繰り返し内覧・交渉等を行います。

(5)購入申込者との価格交渉
「不動産を買いたい」という人が現れたら、
最終的な価格、引渡しまでのスケジュール等の詳しい条件交渉に入ります。
買い手の要望、売主の希望している条件等に
それぞれの条件が合致するように調整・まとめていきます。

(6)売買契約を結ぶ
双方が価格に納得できて初めて売買契約に至ります。
ここまでの期間はおおよそ3~6ヶ月程度です。
売出価格の設定が相場よりも高すぎたり、物件の条件によっては、
6ヶ月を過ぎても売れないことがあるがあるかもしれません。
その場合には価格を下げたり、売却条件を見直したり
といった選択も検討し早期売却に努めます。




「買取」の場合

(1)当社へ「電話」か「メール」で買取を依頼します
買取の場合は売却したい物件を見学させて頂きます。
お伺いして良い日時に決めます。

(2)物件を見て査定をします
物件を見学し査定をします。
約20分前後で全て終了します。

(3)買取価格の提示
物件査定書をつくり買取価格をご提示致します。
査定書は郵送での送付やPDFでのメールどちらも対応することができます。

(4)打合せをする
買取価格にご了承頂きましたら、契約・引渡し等のスケジュールを打合せします。
引越しやその他のご要望があれば、打合せの時にご相談させて頂きます。

(5)売買契約を行う
手付金等をお支払いし、売買契約を締結します。

(6)物件の引き渡しと代金の支払い
契約完了後、1、2週間前後に引渡しをします。残代金を支払い、固定資産税等の精算。
ここまでにかかる期間はおおよそ2週間程度となります。

当社の販売活動の強みについて

※こちらは「仲介」における販売活動の強みについてです。「買取」に興味をお持ちの方は飛ばしてしまって下さい。

当社では「適正価格・早期販売」を目標に、お客様に安心いただけるよう
全面サポートで販売活動を行っています。
下記が目標達成のため、当社が行っている販売活動の内容でございます。

①最良で確実な売却方法のご提案
当社では、査定書をご提案する段階から売却する物件の上限で売れる価格から、
販売が長期化した場合の下限での価格を事前にご提示します。

また、販売活動前の事前打合せから、今迄の経験で得た知識や
買主様の嗜好・購入動向を基に、物件売却までの最善方法をお話しします。

当社には不動産営業を20年以上経験している、販売のプロが在籍しています。
その販売員が、過去の取引データや経験を元に最も効果的な販売計画を作成し行います。

これらの活動により、早くそして確実な売却が実現できています。

② 広告媒体を有効的に活用し来場者を増やします
当社では、今までの販売活動から得たデータを元に、有効な広告媒体を用いて
販売活動を行っております。

そして効果的な広告媒体に、多くの広告費をかけることで
全国からお客様を探し、販売活動へと結びつけています。

残念なことに、他の不動産会社では受託した物件に一切広告費用をかけず
何もしない(現地看板の設置だけ)という会社があるのも事実です。

当社では、販売を受託させて頂いた物件にはきちんと広告媒体を使い、早期完売を目指します。

③販売状況を詳しく報告します
販売を受託させて頂きましたら、きちんとした販売報告を売主様に提出し、
現在迄の販売状況を説明させて頂きます。

その報告内容には、来場者数はもとより、買手の購入動向・希望条件や予算から
購入に至らない理由まで、売主様がきちんと現状を把握できるように報告致します。

意外と思うかもしれませんが、物件売却への一番の近道は
売主様に「相場」や「販売動向」を正確に理解して頂く事です。

その為当社ではきちんと販売状況を報告し、早期完売を目指して責任を持って販売活動を行います。

④販売チラシ・物件写真を工夫し差別化します
販売物件をどう見せるか。いかに物件のセールスポイントを見出すことができるか。
これは、その物件を販売する会社の力量や販売力が問われるポイントです。

当社では周辺環境や学区など生活環境を調べる事はもとより、
より購入者の目線に立った情報を入手しそれらをセールスポイントとして販売を行います。
それ故、販売チラシや掲載する物件写真は差別化ができ、買主様への購入動機につながります。

また、物件写真については晴天での撮影を基本とし、仮に天気が悪い日となった場合、
後日もう一度撮影を行い掲載する写真を差し替えます。

そうした小さな努力を積み重ねる事で、販売成果という大きな結果につながると考えています。

査定は無料です

ここまで文章を読んでいただきありがとうございました。

不動産の売却のイメージは掴めたでしょうか?
当サイトがお客様のお役に立てていれば幸いです。
不動産はお客様にとって大切なものである分、不動産をどのように売るかは慎重にご判断下さい。

また当サイトでご理解いただき、不動産を査定に出したいという方がいましたら
査定は無料で行っていますので、お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。

また当社は「仲介」と「買取」の両方の査定価格の提示も行っていますので、
両方の査定価格が知りたいという方や、とりあえず両方の査定して欲しいという方も
お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。

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