木更津市祇園2丁目・売地物件の価格を大幅下げしました



今回の値下げに加え3つのお買い得ポイントを公開



3つのお買い得ポイントの詳しい内容もご覧下さい


3つのお買い得ポイントの詳しい内容

今回の大幅値下げに伴い、更に3点のお得ポイントをご紹介
販売価格680万円→590万円約13%も大幅ダウン

その①:仲介手数料不要で26万円も減に
    当社は、売主につき直接販売を致しますので、通常購入時に
    必要となる仲介手数料は0円・無料となります
    販売価格590万円×3%+6万円+税=260,700円(税込)→0円に

その②:水道工事不要で約52万円も減に
    祇園2丁目売地は、水道管が敷地内に引込済みです
    普通は引込工事に係る約30万円から50万円の工事費は0円・無料に
    更に水道管を設置する時には給水装置代として11万円(税込)が
    係るのですが、これも0円・無料となります
    合計金額として約52万円もお得になります

その③:販売価格を90万円も減に
    当初販売価格:680万円から今回大幅に13%値下げ:590万円に
    更に決算対策でここからの価格交渉もできます
    追加でさらに○○万円の価格ダウン

当初の販売から合計金額:168万円もお買い得になりました
物価上昇の激しいこの時勢にこんな嬉しい話しはありません
また通常の物件に比べ①②だけでも約78万円もお買い得です


本当に購入して頂ける買主さんに限り、さらなる価格交渉もできます
人気の高い祇園の売地を安価な価格でどうぞ



どうしてここまで下げるの?疑問のお答えします


詳しく解説、価格を値下げする理由がお分かりいただけます


どうして?
ここまで値下げするの!

多くの買主さんが心配する点だと思いますので、
詳しく本音で回答します
中にはとても心配性の方からは、何かとてつもない問題が
あるのではないかと想像される人もいますので(笑笑)

理由①:当社では不動産売却には旬(時間)があると考えています
    その期間は、概ね3ヶ月から長くても6ヶ月以内に
    売れる物件は、ほとんど1、2ヶ月で売却できます
    逆に3ヶ月以上売れない時は、買われない理由があると考えます

理由②:現在の物件上昇・スーパーインフレにより不動産相場は値崩れまでは
    行きませんが、販売が長期化する恐れがあります
    長期保有すればその分、マイナスが増えていきます
    そうならない対策の1つとして価格を大幅に値下げします

理由③:100点満点の物件なでは絶対にありません
    条件が素晴らしく良ければ価格もその分高くなったりします
    祇園2丁目売地物件では、
    ① 敷地が42坪と小ぶりです(でも70坪と広くなると価格は1000万円に)、
    ② 前面道路が少し狭い(本来4.5mは十分な広さなのですが家が建ち並んでいる為
     狭く感じます)、
    ③ 水道管が13mm(水圧は問題ありません)、
    ④ 祇園は他の木更津エリアに比べて相場が弱い(その分かなり割安に購入可、
    ⑤ ほたる野・請西東・南エリアは坪20万円から25万円と約2倍から2.5倍はする)
    
以上の理由から価格を大幅に値下げすることにしました
勿論、当社は売主:不動産会社なので隠れたる瑕疵担保責任を2年間負います
また、良い点も悪い点も包み隠さず正直に販売することは当社のモットーです
安心してご検討をお願いします


前面道路は4.5m公道と広くて車も出入りしやすい

現地は建物を解体し更地で広さもわかりやすい

敷地への出入りも段差がなくフラットで入りやすい

南側から北側を望むと日当たりの良さがよくわかる

YouTubeで動画を公開しています


YouTube動画で木更津市祇園2丁目売地物件を公開しています
解体工事が終了し、綺麗になった現地を是非ともご覧下さい
道路からフラット、正方形の字型、日当たりが良い等基本条件の良い物件です
予算2500万円以下で注文住宅の新築戸建てを建てたい方にお勧め

 

建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで

字型が良いので建物プランも入れやすく工事も安くできる

総額2500万円以下で新築戸建を建てたい方に是非ともお勧め

水道管引込済み+給水装置付で 約50 、 60万円 はお得に




敷地図  間口が広く字型が良いので素敵な家を建てられます





建物参考プラン  車庫2台104㎡の大型3LDKもゆったりと









木更津市祇園 売地の特色について


■物件の特色について
1、駅まで徒歩圏の木更津市祇園2丁目の売地・販売価格590万円
2、当社売主につき通常は購入費用に係る26万円の手数料は0円・無料
3、JR「祇園」駅徒歩8分、幼稚園2分、祇園小8分、ウエルシア9分
4、前面道路4.5m公道に正方形の字型12m超が接道するフラットな敷地
5、現状は綺麗な更地でのお引渡し、42坪140㎡で坪単価13万円台
6、建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建てられます
7、水道管引込済みで工事費等の負担なしで約50万円以上の経費削減に
8、字型が良いので車庫2台、100㎡超の建物プランも楽々と建てられます
9、参考プランにて建築費1500万円(税別)のハウスメーカーもご紹介可
10、木更津駅からは東京・横浜・羽田・新宿へ直通の高速バスあり
11、自己資金0円、590万円全額ローンで月額18944円(ボーナス0円


新築戸建を予算2300万円以下で建てたい方にお勧めの売地です
利便性が良く暮らしやすい祇園2丁目で満足のいく注文住宅をどうぞ
新築を建てる建築代金・諸費用等も全てローンを組む事ができます
買物便も優れ、各学校も近く子育て向き、通勤通学の駅へも徒歩圏
木更津駅からは電車・高速バスで首都圏・横浜等へもアクセス良好
是非とも早目に現地をご見学下さい




拡大地図  駅へも高速インターへも近く立地条件の良い祇園2丁目

詳細地図  住環境が良く、学校、商業施設等も整った暮らしやすい街



予算2500万円以下で注文・新築戸建を建てたい方にお勧めです

木更津周辺で坪単価13万円台の物件はとても少なくなりました







東南側は平屋の戸建なので日当たり・採光はとても良いです

平坦・正方形・フラットな字型なので工事費も安くプランが良い

水道管引込済み、良い字型、手数料0円等基本条件の良い売地です








住宅街で環境が良く暮らしやすい街・祇園2丁目

ウエルシア木更津祇園店も徒歩9分と近くて便利

久留里線「祇園」駅も徒歩8分、木更津駅にも行きやすい

第二みどり幼稚園は徒歩2分と安心の距離

徒歩8分で通学できる木更津市立祇園小学校

何でも揃うイオンタウン木更津朝日まで徒歩24分









物件概要書


所在地     木更津市祇園2丁目
交通①     久留里線「祇園」駅 徒歩8分
交通②     JR内房線「木更津」駅バス10分徒歩7分
高速道路①   館山自動車「木更津北」ICから車で9分
高速道路②   東京湾アクアライン連絡道「袖ケ浦」ICから車で9分
地目      宅地
敷地      42.63坪(140.95㎡)
権利      所有権
価格      590万円
坪単価     13万円台
接道      北東側4.5mの公道
最適用途    住宅用地
現況      更地
地勢      平坦地
都市計画    市街化区域
用途地域    第一種低層住居専用地域
建ペイ率    50%
容積率     100%
引渡し     即時
建築条件    なし
設備      公営水道、電気、浄化槽、都市ガス                    
水道      敷地内に水道管引込み済み+13mm給水装置付
取引      売主(直接取引につき仲介手数料0円・無料)