3つのお買い得ポイントの詳しい内容

今回の大幅値下げに伴い、更に3点のお得ポイントをご紹介
販売価格680万円→590万円へ約13％も大幅ダウン

その①：仲介手数料不要で26万円も減に
　　　　当社は、売主につき直接販売を致しますので、通常購入時に
　　　　必要となる仲介手数料は0円・無料となります
　　　　販売価格590万円×3％+6万円+税＝260,700円（税込）→0円に

その②：水道工事不要で約52万円も減に
　　　　祇園2丁目売地は、水道管が敷地内に引込済みです
　　　　普通は引込工事に係る約30万円から50万円の工事費は0円・無料に
　　　　更に水道管を設置する時には給水装置代として11万円（税込）が
　　　　係るのですが、これも0円・無料となります
　　　　合計金額として約52万円もお得になります

その③：販売価格を90万円も減に
　　　　当初販売価格：680万円から今回大幅に13％値下げ：590万円に
　　　　更に決算対策でここからの価格交渉もできます
　　　　追加でさらに○○万円の価格ダウン

当初の販売から合計金額：168万円もお買い得になりました
物価上昇の激しいこの時勢にこんな嬉しい話しはありません
また通常の物件に比べ①②だけでも約78万円もお買い得です

本当に購入して頂ける買主さんに限り、さらなる価格交渉もできます
人気の高い祇園の売地を安価な価格でどうぞ

どうして？
ここまで値下げするの！

多くの買主さんが心配する点だと思いますので、
詳しく本音で回答します
中にはとても心配性の方からは、何かとてつもない問題が
あるのではないかと想像される人もいますので（笑笑）

理由①：当社では不動産売却には旬（時間）があると考えています
　　　　その期間は、概ね3ヶ月から長くても6ヶ月以内に
　　　　売れる物件は、ほとんど1、2ヶ月で売却できます
　　　　逆に3ヶ月以上売れない時は、買われない理由があると考えます

理由②：現在の物件上昇・スーパーインフレにより不動産相場は値崩れまでは
　　　　行きませんが、販売が長期化する恐れがあります
　　　　長期保有すればその分、マイナスが増えていきます
　　　　そうならない対策の1つとして価格を大幅に値下げします

理由③：100点満点の物件なでは絶対にありません
　　　　条件が素晴らしく良ければ価格もその分高くなったりします
　　　　祇園2丁目売地物件では、
　　　　① 敷地が42坪と小ぶりです（でも70坪と広くなると価格は1000万円に）、
　　　　② 前面道路が少し狭い（本来4.5ｍは十分な広さなのですが家が建ち並んでいる為
　　　　　狭く感じます）、
　　　　③ 水道管が13ｍｍ（水圧は問題ありません）、
　　　　④ 祇園は他の木更津エリアに比べて相場が弱い（その分かなり割安に購入可、
　　　　⑤ ほたる野・請西東・南エリアは坪20万円から25万円と約2倍から2.5倍はする）
　　　　
以上の理由から価格を大幅に値下げすることにしました
勿論、当社は売主：不動産会社なので隠れたる瑕疵担保責任を2年間負います
また、良い点も悪い点も包み隠さず正直に販売することは当社のモットーです
安心してご検討をお願いします

YouTube動画で木更津市祇園2丁目売地物件を公開しています
解体工事が終了し、綺麗になった現地を是非ともご覧下さい
道路からフラット、正方形の字型、日当たりが良い等基本条件の良い物件です
予算2500万円以下で注文住宅の新築戸建てを建てたい方にお勧め

■物件の特色について
1、駅まで徒歩圏の木更津市祇園2丁目の売地・販売価格590万円
2、当社売主につき通常は購入費用に係る26万円の手数料は0円・無料
3、JR「祇園」駅徒歩8分、幼稚園2分、祇園小8分、ウエルシア9分
4、前面道路4.5ｍ公道に正方形の字型12ｍ超が接道するフラットな敷地
5、現状は綺麗な更地でのお引渡し、42坪140㎡で坪単価13万円台
6、建築条件はありませんのでお好きなハウスメーカーで建てられます
7、水道管引込済みで工事費等の負担なしで約50万円以上の経費削減に
8、字型が良いので車庫2台、100㎡超の建物プランも楽々と建てられます
9、参考プランにて建築費1500万円（税別）のハウスメーカーもご紹介可
10、木更津駅からは東京・横浜・羽田・新宿へ直通の高速バスあり
11、自己資金0円、590万円全額ローンで月額18944円（ボーナス0円）


新築戸建を予算2300万円以下で建てたい方にお勧めの売地です
利便性が良く暮らしやすい祇園2丁目で満足のいく注文住宅をどうぞ
新築を建てる建築代金・諸費用等も全てローンを組む事ができます
買物便も優れ、各学校も近く子育て向き、通勤通学の駅へも徒歩圏
木更津駅からは電車・高速バスで首都圏・横浜等へもアクセス良好
是非とも早目に現地をご見学下さい

所在地 　　　　木更津市祇園2丁目
交通① 　　　　久留里線「祇園」駅 徒歩8分
交通② 　　　　ＪＲ内房線「木更津」駅バス10分徒歩7分
高速道路①　　 館山自動車「木更津北」ＩＣから車で9分
高速道路② 　　東京湾アクアライン連絡道「袖ケ浦」ＩＣから車で9分
地目 　　　　　宅地
敷地 　　　　　42.63坪(140.95㎡)
権利 　　　　　所有権
価格 　　　　　590万円
坪単価 　　　　13万円台
接道 　　　　　北東側4.5mの公道
最適用途 　　　住宅用地
現況 　　　　　更地
地勢 　　　　　平坦地
都市計画 　　　市街化区域
用途地域 　　　第一種低層住居専用地域
建ペイ率 　　　50%
容積率 　　　　100%
引渡し 　　　　即時
建築条件 　　　なし
設備 　　　　　公営水道、電気、浄化槽、都市ガス　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
水道 　　　　　敷地内に水道管引込み済み+13mm給水装置付
取引 　　　　　売主（直接取引につき仲介手数料0円・無料）